Ипотека по государственной программе

Из-за высоких процентных ставок по ипотечному кредиты, многие нуждающиеся в жилье, ищут варианты. Например, одни, несмотря на то, что получают зарплату в рублях, берут валютный кредит. Хотя риск колебаний курса и велик, все же по займам в валюте ставки ниже. Вторые, с "зарплатой в конверте" пытаются найти кредит под залог недвижимости без доходов. Третьи находят какие-то бонусные программы (хотя, по сути, они таковыми не являются). Как, к примеру, совместные предложения коммерческих банков и Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). Стоит ли делать на них ставку?

Наличие слова «государственный» срабатывает как гарант чего-то стабильного и недорогого. На самом деле, процентные ставки по программам – не самые низкие.

Средняя ставка по жилищным кредитам составила:

– в рублях – 15%,

– в долларах – 13%,

– в евро – 12%,

– в франках – 9%,

– кредиты в рамках программы ГИУ, в рублях – 13%.

Ставки невысокие по сравнению с обычными кредитами долларах, но и низкими их не назовешь. А если учесть, что долларовые кредиты дешевеют, то они могут составить успешную конкуренцию «государственным». 

В чем мы берем кредиты

Несложно заметить, что самые низкие ставки – по кредитам в франках. И все же они не пользуются популярностью среди населения. За 2015 год франк укрепился по отношению к рублю приблизительно на 70–80 коп. И продолжает дорожать. Кто же рискнет связаться с ним долгосрочными обязательствами?

Приблизительно такая же картина и с другой европейской валютой – евро. Из-за роста евро, кредиты по уровню погашения оказываются еще дороже, чем займы в швейцарских франках. Поэтому долгосрочная ипотека в евровалюте – наименее востребованный вид кредитования.

Востребованной валютой по-прежнему остается доллар США. По рынку до 85% ипотек оформляется в «зеленых». Этому способствуют и прогнозы аналитиков, которые предвещают дальнейшее ослабление доллара на мировых рынках, по меньшей мере, до лета. Какие решения примет ФРС США и как поведет себя американская экономика, однозначно прогнозировать не берется никто. А нашим заемщикам это выгодно: чем дешевле доллар, тем меньше рублей надо отдать в счет погашения очередного взноса.

А вот что касается рублей, то продукты, предлагаемые государством действительно пользуется популярностью. Сами кредиты в национальной валюте – не особо востребованы, особенно если сравнивать их с займами в валюте.