Технический план объекта недвижимости

Довольно часто среди владельцев недвижимого имущества возникает необходимость в информировании о необходимых документах для постановки на учет объектов недвижимости. Согласно законодательству Российской Федерации, для внесения данных об объекте строительства в реестр недвижимости необходимо оформление такого документа как технический план. В технический план вносятся характеристики объекта недвижимости, информация о квартире, доме, объекте незаконченного строительства или части данного объекта. Также при частичном изменении объекта строительства возникает необходимость во внесении изменений в технический план объекта. Пространственные координаты объекта должны быть привязаны к земельному участку, на котором он расположен. Создание и оформление такого документа должно быть проведено кадастровым инженером. Инженер, составляющий технический план, должен быть аттестован, подпись должен заверить печатью со своими инициалами и номером аттестата.

Когда необходимо наличие технического плана сооружения?

Необходимость составления технического плана возникает в случае регистрации следующих объектов недвижимости:

- здания, строительство которых завершено;

- помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, которые находятся внутри зданий);

- незавершенные объекты строительства при передаче права собственности;

- при необходимости внести изменения в уже имеющийся технический план.

Содержание технического плана

Технический план обязательно должен включать в себя графическую и текстовую части. В графической части приведены все необходимые чертежи объекта (подземные и наземные части, чертежи этажей, отдельных помещений, частей объекта и т.д.). Вся оставшаяся информация, требуемая для государственного учета, содержится в текстовой части в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Таким образом, для регистрации недвижимости необходима следующая последовательность действий:

- сбор всей необходимой документации;

- составление технического плана кадастровым инженером;

- постановка на кадастровый учёт и получение паспорта;

- подача паспорта и других документов на объект недвижимости в органы регистрации.

В случае необходимости снятия с учета объекта, кадастровым инженером должен быть оформлен акт обследования, в котором содержится подтверждение прекращения существования сооружения.